Warum CGN MietPartner

Festpreisab 49 € je Standort und Monat. Planbar, ohne Stundenzettel.
Ein AnsprechpartnerFest für alle Ihre Standorte. Kein Callcenter, keine Warteschleife.
36 LeistungenVon Nebenkosten bis Expansion – Ihre Immobilienabteilung aus einer Hand.
5,0 bei Google14 von 14 Mandanten vergeben 5 Sterne.

Nach der Unterschrift

Der Vertrag ist unterschrieben. Jetzt beginnt der Alltag.

  • Die erste Nebenkostenabrechnung kommt – und keiner prüft sie.
  • Index, Staffel, Option: Die nächste Frist steht in Paragraf 14.
  • Der Vermieter reagiert seit Wochen nicht auf die Mängelanzeige.
  • Reinigung, Wartung, Energie: Wer hat die Verträge im Blick?
  • Der zweite Standort ist geplant – aber wer sucht und verhandelt?
Zwei CGN-Berater bearbeiten gemeinsam die Anliegen eines Mandanten
Ihre Fläche nach der Unterschrift
ThemaOhne BetreuungMit CGN MietPartner
Fristen & OptionenIm Ordner, im Kopf – oder gar nichtÜberwacht, Sie werden rechtzeitig erinnert
NebenkostenAbrechnung wird bezahlt, wie sie kommtJedes Jahr geprüft, Abweichungen geklärt
Abstimmung mit dem VermieterEigene Zeit, eigene NervenCGN schreibt in Ihrem Auftrag – als Ihr Partner
DienstleisterLaufen einfach weiterVerträge und Kosten regelmäßig geprüft
KostenHonorar bei jedem neuen AnlassFeste Pauschale ab 49 € je Standort
Neue FlächenPortale durchsuchen, auf Makler wartenExklusive Off-Market-Flächen im DACH-Raum
WachstumBauchgefühl und MaklerexposésMarkt- & Standort-Review mit Empfehlung

Leistungen

Ihre ausgelagerte Immobilienabteilung

Wir übernehmen das laufende Management Ihrer Mietflächen – kaufmännisch, organisatorisch und strategisch. Sie melden, wir kümmern uns.

Vertrags- & Fristenmanagement

Digitale Vertragsakte, Options- und Kündigungsfristen, Index und Staffeln – nichts läuft mehr unbemerkt ab.

Kosten & Nebenkosten

Prüfung der Betriebskosten inklusive Grundsteuer und CO₂, Mietpreis-Benchmark, Kautionsmanagement.

Ihre Interessen als Mieter

Wir stehen ausschließlich auf Ihrer Seite und übernehmen die Korrespondenz mit Vermieter, Hausverwaltung und neuen Eigentümern.

Betrieb & Dienstleister

Mängel, Schäden, Umbauten, Reinigung, Wartung, Energie – wir koordinieren, dokumentieren und fassen nach.

Standort & Expansion

Markt- & Standort-Review, Analyse neuer Flächen, Verhandlungs-Coaching und Unterstützung bei der Standortsuche.

Reporting & Strategie

Portfolio-Report für Geschäftsführung und Bank, New Work, ESG und die Strategie für Ihre Flächen.

Exklusiv für MietPartner-Kunden

Die monatliche F&A-Sprechstunde

Einmal im Monat beantworten wir live Ihre Fragen rund um Gewerbeflächen. Sie profitieren dabei auch von den Fragen anderer Unternehmer.

  • 60 Minuten online, Aufzeichnung im Portal
  • Fragen vorab einreichen oder live stellen, auf Wunsch anonym
  • Jeden Monat ein Schwerpunkt – von Nebenkosten bis Expansion
  • Quartalsweise mit Gastexperten aus unserem Netzwerk
CGN-Berater im Besprechungsraum mit Blick auf das Kölner Stadtpanorama
Nächstes ThemaIndexmiete und Staffelmiete – was 2027 auf Sie zukommt
CGN-Berater prüfen den Grundriss für einen neuen Standort

Für Ihr Wachstum

Der jährliche Markt- & Standort-Review

Erste Fläche läuft, die zweite ist geplant? Einmal im Jahr prüfen wir Markt und Standorte und sagen Ihnen klar: halten, nachverhandeln, erweitern oder verlagern.

  • Benchmark Ihrer Miete gegen den Markt
  • Lage, Wettbewerb und Mietpreise für den nächsten Standort
  • Report plus 60 Minuten Strategiegespräch
  • Im Premium-Paket inklusive, sonst zubuchbar
Review anfragen

Exklusiv für MietPartner-Kunden

Flächen, die Sie auf keinem Portal finden

Eigentümer und Partner bieten uns regelmäßig Gewerbeflächen an, bevor sie öffentlich werden. Diese Off-Market-Flächen geben wir exklusiv an unsere MietPartner-Kunden weiter – und suchen für Sie aktiv im gesamten DACH-Raum.

  • Off-Market-Zugang: Retail, Büro, Praxis, Gastro, Studio und Gewerbe – vor der Veröffentlichung
  • Flächensuche im DACH-Raum: Deutschland, Österreich und Schweiz, inklusive Besichtigung und Vorauswahl
  • Auf Wunsch auch die Verhandlung: Den neuen Mietvertrag verhandeln wir als separates Projekt – mit Paketrabatt bei Jahreszahlung
Retail · InnenstadtlageKöln · 180 m²Nur für Kunden
Studio · ErdgeschossDüsseldorf · 420 m²Nur für Kunden
Praxis · NeubauWien · 260 m²Nur für Kunden

Beispielhafte Darstellung – aktuelle Flächen erhalten Sie nach Hinterlegung Ihres Suchprofils.

Suchprofil hinterlegen

Wir melden uns, sobald eine passende Fläche reinkommt – auch off-market.

Pakete & Preise

Feste Pauschale. Einmal zahlen lohnt sich.

Gleiche Leistung, drei Zahlweisen. Wer im Voraus zahlt, spart bis zu rund 25 % und zahlt keine Einrichtungsgebühr.

Basis

Den Überblick behalten – wir passen auf Fristen und Kosten auf.

490 €

je Standort, jährlich einmalig

spart 98 € pro Jahr

  • Miet-Cockpit & digitale Vertragsakte
  • Fristen, Optionen, Nachträge & Vertrags-Check
  • NK-Schnellcheck inkl. Grundsteuer & CO₂
  • 2 Servicefälle pro Jahr
  • F&A-Sprechstunde, Vorlagen, Wissen
  • 5 % Rabatt auf Projekte
Basis anfragen

Plus

Empfohlen

Kosten, Vermieter und Schäden abgeben – Sie werden nur noch informiert.

1.490 €

je Standort, jährlich einmalig

spart 298 € pro Jahr

  • Alles aus Basis
  • 6 Servicefälle pro Jahr
  • Vollständige Nebenkostenprüfung¹
  • Korrespondenz mit dem Vermieter in Ihrem Auftrag
  • Mängel- & Schadensmanagement
  • Verhandlungs-Coaching & Analyse neuer Flächen
  • Portfolio-Report für GF & Bank
  • Zugang zu Off-Market-Flächen
  • 15 % Rabatt auf Projekte
Plus anfragen

Premium

Ihr persönlicher Corporate Real Estate Manager – Sie geben alles ab.

3.490 €

je Standort, jährlich einmalig

spart 698 € pro Jahr

  • Alles aus Plus, fester Betreuer
  • 12 Servicefälle, Rückruf in 1 Werktag
  • Markt- & Standort-Review 1× jährlich
  • Off-Market-Flächen zuerst + aktive Flächensuche im DACH-Raum
  • Dienstleister-Management & Notfall
  • Umbauten & Nutzungsänderungen koordinieren
  • 15 Min. 1:1 nach jeder Sprechstunde
  • 25 % Rabatt auf Projekte
Premium anfragen

Alle Preise netto zzgl. USt. Projektrabatte gelten nur bei Jahres- oder 3-Jahres-Zahlung. ¹ Auf Basis der Belege, die Sie beim Vermieter anfordern und uns zur Verfügung stellen. Servicefälle und Review gelten je Vertragsjahr; nicht genutzte Kontingente verfallen zum Jahresende.

Alle Leistungen im Vergleich

Leistungen der Pakete Basis, Plus und Premium im Vergleich
LeistungBasisab 49 €/MonatPlusab 149 €/MonatPremiumab 349 €/Monat
Auf einen Blick
Preis je Standort (Jahreszahlung)490 €1.490 €3.490 €
Servicefälle pro Jahr2612
F&A-SprechstundeTeilnahmeFragen priorisiert+ 15 Min. 1:1
Exklusive Off-Market-Flächennicht enthaltenZugangZuerst + aktive Suche
Markt- & Standort-Reviewzubuchbarzubuchbar1× jährlich inklusive
Rabatt auf Projekte – nur bei Jahres- oder 3-Jahres-Zahlung5 %15 %25 %
Vertrag & Fristen
Digitale Vertragsakte im Miet-Cockpitenthaltenenthaltenenthalten
Mietvertrag kompakt auf einer Seiteenthaltenenthaltenenthalten
Fristen- & Optionsmanagemententhaltenenthaltenenthalten
Index- & Staffelmiete überwachenenthaltenenthaltenenthalten
Jährlicher Mietvertrags-Check inkl. Optionsausübungenthaltenenthaltenenthalten
Prüfung von Nachträgenenthaltenenthaltenenthalten
Kosten & Nebenkosten
Nebenkosten-Schnellcheckenthaltenenthaltenenthalten
Grundsteuer- & CO₂-Kosten-Checkenthaltenenthaltenenthalten
Vollständige Nebenkostenprüfung¹nicht enthaltenenthaltenenthalten
Vorauszahlungen prüfen & anpassen lassennicht enthaltenenthaltenenthalten
Mietpreis-Benchmarknicht enthaltenenthaltenenthalten
Betrieb Ihrer Mietfläche
Servicefälle über Portal & Telefonenthaltenenthaltenenthalten
Begleitung bei Eigentümer- oder Verwalterwechselenthaltenenthaltenenthalten
Korrespondenz mit Ihrem Vermieter in Ihrem Auftragnicht enthaltenenthaltenenthalten
Mängel & Schäden melden und nachverfolgennicht enthaltenenthaltenenthalten
Mängeldokumentation mit Fotosnicht enthaltenenthaltenenthalten
Fester persönlicher Betreuernicht enthaltennicht enthaltenenthalten
Ihre Dienstleister koordinieren (Reinigung, Wartung, Energie)nicht enthaltennicht enthaltenenthalten
Umbauten, Werbeanlagen & Nutzungsänderungen koordinierennicht enthaltennicht enthaltenenthalten
Notfall-Koordinationnicht enthaltennicht enthaltenenthalten
Unterstützung bei Insolvenz des Vermietersnicht enthaltennicht enthaltenenthalten
Übergabe, Rückbau & Rückgabe vor Ort begleitenmit Zusatzkostenmit Zusatzkostenmit Zusatzkosten
Standort & Wachstum
Verhandlungs-Coaching: Ihr Auftreten gegenüber Vermieternnicht enthaltenenthaltenenthalten
Analyse neuer Flächen & Angebotenicht enthaltenenthaltenenthalten
Unterstützung bei der Standortsuchenicht enthaltenenthaltenenthalten
Suchprofil mit Flächen-Alertsnicht enthaltenenthaltenenthalten
Portfolio-Report für Geschäftsführung & Banknicht enthaltenenthaltenenthalten
Aktive Flächensuche im DACH-Raumnicht enthaltennicht enthaltenenthalten
Wissen & Tools
Wissensdatenbank, Musterschreiben & Checklistenenthaltenenthaltenenthalten
Rechner: Index, Fristen, Nebenkosten je m²enthaltenenthaltenenthalten
Newsletter & Webinareenthaltenenthaltenenthalten

¹ Die vollständige Nebenkostenprüfung erfolgt auf Basis der Belege, die Sie beim Vermieter anfordern und uns zur Verfügung stellen. Die Beschaffung der Belege ist nicht enthalten.

Zusatzmodule

Zu jedem Paket buchbar – je nach Bedarf.

Unsere Kernkompetenz · auf Provisionsbasis

Mietvertragsverhandlung

Neue Fläche, Verlängerung oder Nachverhandlung: Wir verhandeln Ihren Gewerbemietvertrag – wie bei CGN üblich überwiegend erfolgsbasiert auf Provisionsbasis. Mehr dazu unter Mietvertragsoptimierung.

Verhandlung anfragen
Zubuchbar

New-Work-Flächencheck

Wie gut nutzen Sie Ihre Fläche wirklich? Wir analysieren Belegung, Arbeitsplätze und Zonen und zeigen, wo Sie Fläche oder Miete sparen.

Anfragen
Zubuchbar

Energie-Check & Versorgerwechsel

Wir prüfen Ihre Strom- und Gasverträge, holen Angebote von Energieversorgern ein und organisieren den Wechsel – damit Ihre Energiekosten sinken.

Anfragen
Zubuchbar

ESG-Check

CO₂-Kostenaufteilung, Energieausweis, Green-Lease-Klauseln: Wir machen Ihre Flächen fit für Nachhaltigkeitsanforderungen von Banken und Kunden.

Anfragen
In Premium inklusive

Markt- & Standort-Review

Mietbenchmark, Zielmarkt und Flächenlage für Ihren nächsten Standort – als Report mit 60 Minuten Strategiegespräch.

Anfragen
CGN-MandantenHaben wir Ihren Vertrag verhandelt: 3 Monate kostenfrei, keine Einrichtung.
Mehrere Standorte2. bis 4. Standort −15 %. Ab 5 Standorten individuelles Portfolio-Angebot.
LaufzeitMonatlich: 12 Monate Mindestlaufzeit. Einmalzahlung: 12 oder 36 Monate mit Preisgarantie.
NeukundenEinrichtung 249 € je Standort – entfällt bei Einmalzahlung und Premium.
CGN-Berater vor dem Bürogebäude in Köln

Ihr MietPartner-Team in Köln

Persönlich betreut. Aus Köln.

Kein Callcenter, keine Warteschleife: Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Flächen kennt. Hinter MietPartner steht das Team von CGN Real Estate Consulting mit über 60 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft – von der Mietvertragsoptimierung bis zum Property Management.

Porträt von Simon Kuhlmann
Simon KuhlmannGesellschafter · Leitung MietPartner
Porträt von Alejandro Valero Nadal
Alejandro Valero NadalBetreuung & Verhandlung
Porträt von Florian Minarik
Florian MinarikBetreuung & Verhandlung
Porträt von Marcel Amberge
Marcel AmbergeGesellschafter

FAQ

Häufige Fragen

Was ist CGN MietPartner?

MietPartner ist unser Corporate Real Estate Management für Gewerbemieter. Wir übernehmen das laufende Management Ihrer Mietflächen: Fristen, Nebenkosten, Vermieterkommunikation, Schäden, Dienstleister und Ihre Expansion – zu einer festen Pauschale je Standort.

Wir haben unseren Mietvertrag mit CGN verhandelt. Was ändert sich?

Wir starten ohne Aufwand für Sie, denn Ihre Vertragsdaten liegen uns bereits vor. Für CGN-Mandanten sind die ersten 3 Monate kostenfrei und es fällt keine Einrichtungsgebühr an.

Können auch Unternehmen buchen, die ihren Vertrag nicht mit CGN verhandelt haben?

Ja. Wir nehmen Ihren bestehenden Vertrag auf, erfassen Fristen und Kosten und übernehmen dann die laufende Betreuung. Die einmalige Einrichtung kostet 249 € je Standort und entfällt bei Einmalzahlung.

Was kostet MietPartner?

Ab 49 € je Standort und Monat netto. Bei Jahreszahlung erhalten Sie zwei Monate gratis, bei Einmalzahlung für drei Jahre sparen Sie rund 25 %. Ab dem zweiten Standort gibt es 15 % Rabatt auf den Paketpreis.

Was sind Off-Market-Flächen?

Gewerbeflächen, die nicht öffentlich auf Portalen angeboten werden. Eigentümer und Partner bieten uns regelmäßig solche Flächen direkt an. MietPartner-Kunden ab dem Plus-Paket erhalten passende Off-Market-Flächen exklusiv und vor der Veröffentlichung – auf Basis ihres hinterlegten Suchprofils.

Bekomme ich Rechtsberatung?

Nein. CGN erbringt keine Rechtsberatung, sondern kaufmännische und organisatorische Leistungen. Wünschen Sie einen Rechtsanwalt, stellen wir gern den Kontakt zu einer Fachkanzlei her. Die Kosten dafür sind nicht im Paket enthalten und werden direkt von der Kanzlei abgerechnet. MietPartner ist auch keine Versicherung.

Was brauchen Sie für die Nebenkostenprüfung?

Die Abrechnung und die zugehörigen Belege. Die Belege fordern Sie beim Vermieter an und lassen sie uns zukommen – die Beschaffung der Belege ist nicht Teil unserer Leistung. Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto gründlicher unsere Prüfung.

Gibt es Rabatt auf weitere Leistungen?

Ja, bei Jahres- oder 3-Jahres-Zahlung: 5 % (Basis), 15 % (Plus) oder 25 % (Premium) auf Projekte wie Flächensuche, Businesspläne oder die Begleitung von Übergabe und Rückbau. Bei monatlicher Zahlung gilt kein Projektrabatt.

Verhandelt CGN auch neue Mietverträge?

Ja – das ist unsere Kernkompetenz. Mietvertragsverhandlungen für neue Flächen, Verlängerungen oder Nachverhandlungen buchen Sie als Zusatzmodul. Wie bei CGN üblich, arbeiten wir dabei überwiegend auf Provisionsbasis.

Was passiert mit nicht genutzten Leistungen?

Servicefälle und der Markt- und Standort-Review gelten je Vertragsjahr. Nicht genutzte Kontingente verfallen zum Ende des jeweiligen Jahres.

Kontakt

Lassen Sie uns über Ihre Flächen sprechen

Im kostenlosen Übergabegespräch klären wir, was bei Ihren Standorten ansteht, und empfehlen das passende Paket.

Eingang des CGN-Büros in der Eupener Straße 55b in Köln
CGN Real Estate Consulting Eupener Str. 55b, 50933 Köln +49 (0) 221 16813210 info@consulting-realestate.de

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